Mietwohnung

2344 Maria Enzersdorf - Südstadt, Wienerbruckstrasse

34m² Singlewohnung im Erdgeschoß in absoluter Grünruhelage in der Gartenstadt Südstadt, Vorraum mit praktischem Einbauschrank, geräumiger Wohnraum mit Kochnische mit eingebauter Kücheneinrichtung (Kühlschrank, Waschmaschine, Glaskeramik-Kochfeld, Backrohr) und Essplatz mit 4 Hockern, Schlafnische mit Platz für ein normales Bett, Bad mit Waschbecken und Dusche, WC extra, neu ausgemalt, Doppelglas-Thermo-Verbundfenster, geräumiges Kellerabteil mit Strom, HWB 69,88, fGEE 1,62, Mietdauer 3 Jahre, Kaution € 2.000,--, Sofortbezug

Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizung und Warmwasser € 590,--

Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.

Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.

Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.

Der Ordnung halber teilen wir mit, dass wir – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit uns nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Mietwohnung.

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.